Remont mieszkania z rynku wtórnego: co wychodzi po demontażu

W mieszkaniu w stanie deweloperskim widać wszystko od pierwszej wizyty. W mieszkaniu z rynku wtórnego część instalacji i konstrukcji jest zakryta i zobaczymy ją dopiero po demontażu. Dlatego kosztorys takiego remontu ma dwie części: tę, którą liczymy od razu, i tę, którą aktualizujemy po skuciu płytek i zerwaniu podłóg.

Co znajdujemy najczęściej

Instalacja elektryczna z innej epoki

W blokach z lat 60.–80. zostały często przewody aluminiowe, a w kamienicach instalacje przerabiane kilka razy bez planu. Aluminium ma mniejszą obciążalność i luzuje się w zaciskach, stare obwody nie mają żyły ochronnej. Jeśli w planie są indukcja, piekarnik, klimatyzacja i suszarka, rozdzielnicę i okablowanie wymienia się zwykle w całości.

Rury, których nie widać na oględzinach

Stalowe podejścia pod wodę, żeliwna kanalizacja, miedź połączona ze stalą. Zarośnięta rura daje słabe ciśnienie, a skorodowane podejście potrafi puścić przy pierwszym dotknięciu klucza. Podejścia w łazience i kuchni wymieniamy niemal zawsze; piony należą do wspólnoty i ich stan oceniamy na miejscu.

Podłogi na różnych poziomach

Pod panelami bywa parkiet na lepiku, pod nim wylewka z ubytkami, a różnica poziomów między pokojami sięga 2–4 cm. Wyrównanie to dodatkowa wylewka albo podkład, a przy drzwiach zmiana wysokości, której nie dało się zmierzyć przed demontażem.

Ściany, które nie są tym, czym wyglądają

Ścianka przeznaczona do usunięcia może okazać się nośna; w wielkiej płycie część ścian wewnętrznych przenosi obciążenia. Ingerencja w ścianę nośną wymaga projektu konstruktora i zgłoszenia w urzędzie, więc prowadzimy ją tylko z uprawnionym konstruktorem. Do tego tynk, który odpada razem z płytkami, i wilgoć w ścianie łazienki, która od lat nie miała hydroizolacji.

Wentylacja i kominy

Zabudowana kratka wentylacyjna, okap podłączony do przewodu spalinowego, kanał zapchany gruzem. To tanie naprawy, ale wychodzą w najmniej wygodnym momencie, bo trzeba do nich wrócić po zamknięciu zabudowy.

Jak to zmienia kosztorys

Kosztorys przed umową obejmuje to, co widać, i to, czego spodziewamy się po wieku budynku. Po demontażu robimy z właścicielem przegląd, na miejscu albo na zdjęciach, i spisujemy, co trzeba dołożyć. Każdą pozycję wyceniamy na piśmie, zanim ruszymy dalej, więc prace dodatkowe nie pojawiają się na fakturze jako niespodzianka.

Co da się sprawdzić jeszcze przed zakupem

• Rok budowy i technologia: cegła, wielka płyta, szkielet. Każda ma swoje typowe problemy.
• Rozdzielnica: korki topikowe i brak wyłącznika różnicowoprądowego oznaczają wymianę instalacji.
• Ciśnienie wody w kranie i czas, po jakim leci ciepła.
• Ślady wilgoci przy oknach, w narożnikach i za meblami w łazience.
• Remonty u sąsiadów z ostatnich lat i to, co wymieniali. To najtańsze rozpoznanie.

Przed podpisaniem umowy oglądamy mieszkanie bezpłatnie i mówimy, czego spodziewać się po demontażu. Wizytę można umówić przez formularz na stronie głównej.