Ремонт квартири на вторинному ринку: що виявляється після демонтажу

У квартирі від забудовника все видно з першого огляду. У квартирі зі вторинного ринку частина комунікацій і конструкцій прихована, і ми побачимо її лише після демонтажу. Тому кошторис такого ремонту має дві частини: те, що рахуємо одразу, і те, що уточнюємо після того, як збито плитку і знято підлогу.

Що знаходимо найчастіше

Електрика з іншої епохи

У будинках 60–80-х років часто залишилася алюмінієва проводка, а в старих камʼяницях проводка, яку переробляли кілька разів без жодного плану. Алюміній витримує менше навантаження і послаблюється в клемах, старі лінії не мають заземлення. Якщо в планах індукційна плита, духовка, кондиціонер і сушильна машина, щит і проводку зазвичай міняють повністю.

Труби, яких не видно на огляді

Сталеві підведення води, чавунна каналізація, мідь, зʼєднана зі сталлю. Заросла труба дає слабкий тиск, а іржаве підведення може потекти від першого дотику ключа. Підведення у ванній і на кухні міняємо майже завжди; стояки належать будинку, і їхній стан оцінюємо на місці.

Підлога на різних рівнях

Під ламінатом буває паркет на бітумній мастиці, під ним стяжка з вибоїнами, а різниця рівнів між кімнатами сягає 2–4 см. Вирівнювання означає додаткову стяжку або підкладку, а біля дверей зміну висоти, яку неможливо було виміряти до демонтажу.

Стіни, які не є тим, чим здаються

Перегородка, яку власник хоче прибрати, може виявитися несучою; у панельних будинках частина внутрішніх стін несе навантаження. Втручання в несучу стіну потребує проєкту конструктора і повідомлення в управління, тому ми робимо це лише з ліцензованим конструктором. Додайте штукатурку, яка відпадає разом із плиткою, і вологу в стіні ванної, яка роками не мала гідроізоляції.

Вентиляція і димоходи

Зашита вентиляційна решітка, витяжка, підʼєднана до димового каналу, канал, забитий сміттям. Це недорогий ремонт, але він виявляється в найнезручніший момент, бо повертатися до нього доводиться після того, як короби вже закриті.

Як це змінює кошторис

Кошторис до договору охоплює те, що видно, і те, чого ми очікуємо з огляду на вік будинку. Після демонтажу оглядаємо квартиру разом із власником, на місці або за фото, і записуємо, що треба додати. Кожну позицію рахуємо письмово, перш ніж рухатися далі, тож додаткові роботи не зʼявляються в рахунку як сюрприз.

Що можна перевірити ще до покупки

• Рік будівництва і технологія: цегла, панель, каркас. У кожної свої типові проблеми.
• Щиток: керамічні запобіжники і відсутність ПЗВ означають заміну проводки.
• Тиск води в крані і час, за який приходить гаряча.
• Сліди вологи біля вікон, у кутах і за меблями у ванній.
• Ремонти в сусідів за останні роки і те, що вони міняли. Це найдешевша розвідка.

До підписання договору оглядаємо квартиру безкоштовно і кажемо, чого очікувати після демонтажу. Огляд можна замовити через форму на головній сторінці.