Ремонт квартиры на вторичном рынке: что обнаруживается после демонтажа

В квартире от застройщика всё видно с первого осмотра. В квартире со вторичного рынка часть коммуникаций и конструкций скрыта, и мы увидим её только после демонтажа. Поэтому смета такого ремонта состоит из двух частей: того, что считаем сразу, и того, что уточняем после того, как сбита плитка и снят пол.

Что находим чаще всего

Электрика из другой эпохи

В домах 60–80-х годов часто осталась алюминиевая проводка, а в старых домах проводка, которую переделывали несколько раз без всякого плана. Алюминий выдерживает меньшую нагрузку и ослабевает в клеммах, старые линии не имеют заземления. Если в планах индукционная плита, духовка, кондиционер и сушильная машина, щит и проводку обычно меняют полностью.

Трубы, которых не видно при осмотре

Стальные подводки воды, чугунная канализация, медь, соединённая со сталью. Заросшая труба даёт слабый напор, а ржавая подводка может потечь от первого прикосновения ключа. Подводки в ванной и на кухне меняем почти всегда; стояки принадлежат дому, и их состояние оцениваем на месте.

Полы на разных уровнях

Под ламинатом бывает паркет на битумной мастике, под ним стяжка с выбоинами, а разница уровней между комнатами доходит до 2–4 см. Выравнивание означает дополнительную стяжку или подложку, а у дверей изменение высоты, которое невозможно было измерить до демонтажа.

Стены, которые не то, чем кажутся

Перегородка, которую владелец хочет убрать, может оказаться несущей; в панельных домах часть внутренних стен несёт нагрузку. Вмешательство в несущую стену требует проекта конструктора и уведомления в управление, поэтому мы делаем это только с лицензированным конструктором. Добавьте штукатурку, которая отваливается вместе с плиткой, и сырость в стене ванной, у которой годами не было гидроизоляции.

Вентиляция и дымоходы

Зашитая вентиляционная решётка, вытяжка, подключённая к дымовому каналу, канал, забитый мусором. Ремонт недорогой, но обнаруживается в самый неудобный момент, потому что возвращаться к нему приходится, когда короба уже закрыты.

Как это меняет смету

Смета до договора охватывает то, что видно, и то, чего мы ожидаем с учётом возраста дома. После демонтажа осматриваем квартиру вместе с владельцем, на месте или по фото, и записываем, что нужно добавить. Каждую позицию считаем письменно, прежде чем идти дальше, так что дополнительные работы не появляются в счёте как сюрприз.

Что можно проверить ещё до покупки

• Год постройки и технология: кирпич, панель, каркас. У каждой свои типичные проблемы.
• Щиток: керамические пробки и отсутствие УЗО означают замену проводки.
• Напор воды в кране и время, за которое приходит горячая.
• Следы сырости у окон, в углах и за мебелью в ванной.
• Ремонты у соседей за последние годы и то, что они меняли. Это самая дешёвая разведка.

До подписания договора осматриваем квартиру бесплатно и говорим, чего ждать после демонтажа. Осмотр можно заказать через форму на главной странице.